银行地产联手做多,欠银行的房贷还用还吗

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摘要:中国人民银行18日宣布,从2011年3月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
这是央行自去年以来第9次上调存款准备金率。此次上调大约冻结银行资金3600亿元。上调后,大型商业银行准备金率达20%的历史高位。
分析人士认为,此次上调准备…

摘要:自3月16日沪指收出一根实体为35点的阳线后,连续4个交易日都在围绕2900点窄幅整理,每日振幅在1%左右。对如此狭小的区间里整理,有人称之为“一”字横盘。尽管现在股指波动很小,但是这并不等于盘中没有主流热点。
细心的投资者不难发现,最近银行和地产股的…

摘要:之所以有这个疑问,可能是考虑到地震作为不可抗力,在合同订立后可以部分或全部免责。但不可抗力的免责条件也有例外,其中就包括:金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。
从这一条出发,也就是说如果房贷是金钱债务的迟延,那么房贷还是要还的。在很多人…

中国人民银行18日宣布,从2011年3月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

自3月16日沪指收出一根实体为35点的阳线后,连续4个交易日都在围绕2900点窄幅整理,每日振幅在1%左右。对如此狭小的区间里整理,有人称之为“一”字横盘。尽管现在股指波动很小,但是这并不等于盘中没有主流热点。

  之所以有这个疑问,可能是考虑到地震作为不可抗力,在合同订立后可以部分或全部免责。但不可抗力的免责条件也有例外,其中就包括:金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。

这是央行自去年以来第9次上调存款准备金率。此次上调大约冻结银行资金3600亿元。上调后,大型商业银行准备金率达20%的历史高位。

细心的投资者不难发现,最近银行和地产股的估值修复性行情不断升温。昨日,地产股板块指数继续大涨3.02%,带领沪指大涨29.34点,一举突破“一”字横盘,成为盘中最坚定的做多力量之一,而银行板块尽管整体涨幅有限,但16只银行股全线飘红,呈现出最近少有的可喜局面。那么,投资者应该如何看待银行地产股的联手做多,对当前市场的走向将产生怎样的影响?

  从这一条出发,也就是说如果房贷是金钱债务的迟延,那么房贷还是要还的。在很多人的理解当中,房贷的运作形式让人感觉它是:我们跟开发商签订好合同,合同中写明我先给多少首付,类似定金的作用,完了根据购房者和开发商的合同,分20年或30年把剩下的钱还给开发商。

分析人士认为,此次上调准备金率的主要目的是对冲流动性。尽管央行在公开市场连续两周净回笼近600亿元,但3月剩余两周公开市场资金到期量仍达2400亿元,再加上差额存款准备金率本月到期的2500亿元至3000亿元,央行需要对冲的资金量依然庞大。除此之外,中东局势动荡推高国际油价、日本央行向市场大规模注资也是此次上调存款准备金率的诱因。

启动背景:

  也就是说,是我们跟开发商的合约关系。好啦,现在地震(不可抗力)把房子也震没了,购房者在跟开发商的合约中就可以部分免责或全部免责,就是审核通过后就有大概率可能是不用还的。

国泰君安固定收益部助理董事周文渊表示,根据其测试,2月末和3月初,商业银行整体超储率回升至1.7%附近,鉴于人民币持续升值和贷款受限,存贷差2月大幅扩大,反映目前市场资金略宽松。综合来看,本次上调准备金率在市场预期之中,预计不会对市场资金面形成较大冲击。不过,恰逢银行季末核算期,有可能会对资金价格形成小幅推升。

三大事件窗口同时开启

  但实际情况呢?表面上购房者所有的购房合同都是跟开发商签的,但债权债务关系其实是购房者与银行的。也就是说一栋100万的房子,由于购房者(被动或主动)只能出得起首付30万,于是跟银行借70万,分成20年或30年连本带利还给银行。

周文渊认为,此次提高存款准备金率后,短期加息的可能性继续下降,二季度货币政策操作更趋谨慎,准备金率上调的频率和空间下降,二季度中后期可能加息一次。

在此前的“一字”横盘过程中,尽管大盘指数表现平淡,但三大事件窗口同时开启。

  这时候,房子的作用是抵押物(凭证),只是购房者向银行展示会还钱的担保。当然房子的产权还是属于购房者名下的,手中拿着产权证就可以说明。一旦你还不上首付,银行有权对你名下的资产(包括房子)进行拍卖,先还完欠银行的债务。

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